常州老房装修要点 常州老房装修注意事项

　　老房装修和新房装修是完全不同，尤其是已经住了几十年的旧房，因为年久失修，往往存在着各种各样的问题，我们在进行翻修的时候很多的细节都是要考虑到的，今天我们就来和常州的业主们一起分享下常州老房装修要点和注意事项的情况吧~

　　常州老房装修要点

　　一、基础工程和预算

　　老屋装修工程非常复杂，需要综合考虑屋况与承载量，才能进行翻新规划。而老屋改造预算和新屋比较，更有着天差地别。主要是因为老屋工程项目多，基础工程无法节省，视其屋况和装修项目，一坪预算约五到十万不等。

　　二、拆墙和漏水

　　翻新过程建议少拆墙，除了因为打墙会增加费用与工程量，拆除墙面也需要再进行地砖修补、墙壁修整与垃圾清理等一系列动作。另外，老屋翻新还需要全面检视漏水问题，一旦有发现漏水，一定要优先处理、彻底解决。

　　三、格局变换过大

　　通常翻修会依照现况重新规划格局，但建议格局变化不要过大，尤其是卫浴、厨房，如非必要则避免更动位置。除了考虑施工难度，如果排水管线没处理好，很容易造成漏水问题。

　　四、水电线路汰旧换新

　　电线类如电线、电话线、讯号线，在重新装修要重新配管与整理，同时也预先规划位置隐藏起来，兼顾美观与安全。老房子水管经过多年使用也已老化，最好趁着翻修汰换，延长使用寿命。

　　五、供电问题要注意

　　现代家庭用电量增加，而老房子塬本的线路可能无法满足需求，为了安全起见，用电配置要能满足家电需求的量，以免发生危险。

　　六、天花板和地板

　　装修完成的空间简洁美观，其实杂乱的线路都藏进了天花板，翻修时不妨仔细思考需要的用电设备，预先计画才能让整个室内空间乾净清爽。而地板砖建议选耐磨性好的;此外，若想规划和室，还可以架高地板，增加储藏空间。

　　七、木头防虫

　　温馨的木傢俱人人爱，漂亮的天花板也多是木工施做;但最好有防虫角料，减低虫蛀机率。

　　八、阳台外推

　　很多屋主在装修时，为了要争取室内空间而外推阳台，这不只造成工程与费用增加，也已经违反建筑法。其实换个角度思考，善用阳台的造景与布置，可以美化生活环境，为室内带来自然休閒感，也是另一种选择。

　　九、装修流程的熟悉

　　施做前需要先详细地把生活需求告知，而屋主也应该稍微熟悉装修流程。在老房装修上，施工的顺序应是先拆除，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙，配合木作施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好，最后才做表面的美化工程。而容易弄脏或被破坏的部分，则是留在最后才施做。

　　十、老房装修季节

　　秋季是装修旺季，不过秋天气候干燥，装修时常见墙面龟裂、木材干裂与变形等问题，考虑到老房子年久失修、经不起折腾，若无法避开秋季装修，则要预先想好如何应对。另外，不论在哪个季节装修，地板施做都要考虑到热胀冷缩係数，记得要注意留伸缩缝，地板才不会翘起。

　　常州老房子装修注意事项

　　对于很多老房来说，二次装修有很多与新房装修不同之处，需要业主做足心理和工程的准备和预算，避免意外情况发生。

　　1.材料运输或收费

　　绝大多数老房都在成熟社区内，装修时邻居都已入住。在这种情况下装修，材料运输可能会受到一定的影响。由于电梯首先要满足业主的正常需求，有的小区会禁止使用电梯搬运一些大块易弄脏环境的材料，那么就需要装修工人从楼梯将材料搬上去，这就有可能需要收费。

　　此外，垃圾必须装袋放到小区物业指定的存放地点，按照每个物业的收费标准由物业联系相关环卫单位处理。有的老小区物业则不负责处理垃圾，且要求两周之内必须清理掉，这就需要业主委托施工单位按时将垃圾用面包车运到垃圾清理场。

　　2.施工周期或延长

　　一般进场施工前，有物业的小区都会要求办理<装修许可证>、<装修许可证>都会有规定施工时间:“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。”由于是在成熟社区中施工，施工方需要严格遵守这个规定，且在中考或高考等考试时间内，还需要按照物业的规定停止装修。这种情况下，相比新房装修来说，老房装修周期会延长约两个星期左右。

　　3.拆除工作要专业

　　如果房屋依然要用来自住，一些原有设施和电器需要专业拆装。如可视系统、空调、煤气热水器等，需要联系原厂家、物业或施工单位来进行拆装和成品保护。

　　煤气热水器在拆卸后，对螺丝口以及水路管道口都要做保护，防止灰尘等堵塞管口，导致水管生锈。弱电系统在拆装后，对网线、环绕音响系统等位置要进行标识，防止施工时被破坏。

　　4.改造需求要落实

　　由于老房的结构比较特殊，在装修之前，业主需要确定一些改造的项目及位置，避免后期装修带来不便。

　　有些老房的洗衣机本来放在卫生间，二次装修想换个位置，这就涉及到下水的改造。业主需要提前想好洗衣机搁放位置，水路走明管还是暗管，可提前规划以便工人作出设计方案。一旦确定之后再生变动，有可能会造成无法改造或者只能走明线这样不美观的遗憾。

　　上世纪90年代的老房一般以柜式空调为主，且有的房间没有预留空调口。业主需要想好是否需要加装空调，且空调想搁置在哪里，以方便工人打孔和设计电路走向。

　　有些老房的电路功率不大，业主需要提前确认计算自家需要使用什么样的电器，总功率是否超过了电路的载电负荷，如果超过就需更换电表和开关。一般来说，上世纪90年代的老房电路大多不能满足需求，再次装修时都需进行更换。

　　5.部分项目可保留

　　虽是老房再次装修，很多项目需要拆除重做，但有些项目也可保留。业主需要提前想好哪些项目要保留，并与装修工人进行沟通，避免发生“误伤”。

　　由于装修现场一般都需要清空，业主需要保留的家具、电器等都需先搬出去。有的小区会有半地下室出租，业主可先联系好，暂时将物品搁置在内。如果有比较笨重又不怕损坏的物品，如老式大也要保留，可以将其挪到房屋中间，采用棉布等物品包裹上进行保护。

　　6.事先多方做检查

　　业主还应提前对房屋内部状况进行检查，以确定一些施工项目是否需要。如阳台有无漏水情况，以确定是否需要重做防水；老水管的阀门是否能够拧动，是否有锈蚀、损坏的情况，以决定是否需要更换；燃气软管接口处是否保存完好（一般6年更换一次）；如果不更换塑钢窗，窗框与墙壁结合部位是否存在漏水的情况，否则也最好做一次防水处理，如果更换塑钢窗，由于窗框四周与墙壁周边结构遭到破坏，也要重新做防水处理。