常州近日二手房市场交易惨淡

　　“在二手房中介中有个普遍认同的说法，即把二手房月成交量2000套作为衡量市场是否正常的一个标准，今年4月份二手房成交未达标，市场惨淡。”美联房产总经理赵加芬坦言，“5月份二级市场(新房市场)推盘量增加，三级市场(二手房市场)的日子更难过。”

　　中介大吐苦水：买卖双方心理价格差太多

　　按照往年惯例，“金三银四”不仅新房市场的回暖期，二手房市场也会因此沾点光，但今年情况不同。

　　“看房客户很少，我们打电话回访时，也找不到新话题跟买家沟通，说来说去都是些老话。”经纪人愁的是没有更低价的房源吸引客户，买家则怀着 “没有最低，只有更低”的心态漫不经心地选房。“跟买家接通电话，他们第一个问题是价格有没有再降，如果只是降个三五万，就不看房了。”

　　买卖双方心理价格落差大，导致二手房成交艰难。

　　“一些购房者完全不顾市场行情，一个劲儿地砍价。”位于龙锦路上巫山路交界处的一家中介门店里，经纪人小方向笔者大谈苦经，前几天，有买家看中了一套大诚苑117平方米、总价76万元的精装修房源，性价比非常高。跟房东电话沟通后，买家还价5万元;等到签合同时，买家又要再还2万元，一再多次地还价，房东无法接受，房子最终没有成交。

　　“原来总价70多万元的房子，总价还个两三万元就很不错了;现在这个总价的房子，买家一开口要降这么多，吓到房东，很难成交。”小方一脸失望。

　　随后，笔者又走访了附近的三家中介，一家本月只成交一套，另一家近4个月都是零成交。

　　二手房市场疲软绝非常州一个城市。由于购房者观望气氛浓厚，多地二手房市场相继陷入低谷。4月份，北京二手房住宅成交量仅为7616套，成交量比3月下降14.8%，为近11个月(除去春节月)以来最低水平;上海二手房市场近期也同样遇冷，4月上海二手房市场成交下跌近三成。

　　谈起冷清原因：业内将矛头指向新房市场

　　“一手房价一直是二手房定价的‘风向标’，二手房价格随新盘的定价而波动。随着常州楼盘推售打折优惠力度的增加，一二手房倒挂现象越发明显。”盛阳地产机构研拓经理周亮亮认为，一手房打折卖、二手房惜出售，这使得购房者观望情绪更为浓厚。

　　对于导致一二手房倒挂的原因，周先生表示：“就目前的热点区域来说，河海路、太湖东路、龙锦路周边的天润园、府琛花园、府翰苑的二手房价格均在八千元左右，而怀德名苑的价格更在九千开外。这远高于目前该区域在售楼盘的标价。”

　　其次，对于未满五年的次新房市场，他认为是商品房价格高开低走的销售策略导致二手房价格高于新房。再次，开发商高标价低成交价格的后遗症也在此显现，许多商品房价格都是标价高于售价，而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格，但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度，这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。

　　最后，二手房价格上不去，许多二手房业主惜售心态愈加明显，导致挂牌出售价格居高不下，而一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格更是促成商品房降价幅度超过二手房的主要原因。

　　而几家中介公司员工的表达更直接：“本来经济大环境就不好，常州新房市场接连降价，优惠幅度很高，二手房与新房不同，降价空间只有房东自己定，价格没优势，谁会来买二手房，不如买新房呢!”

　　另外，买涨不买跌哇，光看不出手，也是买家的普遍心态。“唯一的转机就是，只有房东降价很厉害，买方觉得真的很实惠了，才会促成交易。可有的房东不急着用钱，那我们中介就只有等了。”

　　还有中介认为，目前刚需购买首套新房，房贷办的更快，更方便，也更实惠，二手房因为银行收紧房贷，不少都取消了利率优惠甚至上浮，这让意向购房者更加犹豫。